Binanın Ve Evin Sağlam Olduğu Nasıl Anlaşılır?

Binaların ve evlerin sağlam olması özellikle Türkiye gibi deprem bölgelerinde çok önem taşır. Geçtiğimiz yıllar içerisinde yaşanan Gölcük ve Van depremleri sonrası, ev arayışında olanların aradıkları ilk kriter evin ne kadar sağlam olduğu.

Binanın ve Evin Sağlam Olduğunu Anlama Yolları

Bodrum Katının İncelenmesi:

Bir binanın depreme dayanıklı olup olmadığını anlamak için ilk yapılması gereken şey bodrum katına bakmaktır. Eğer bodrum katında tavan veya duvarlarda rutubet görüyorsanız bu binanın yalıtımının iyi olmadığını göstermektedir. Yalıtımı iyi olmayan binaların taşıyıcılarında paslanma ve çürümeler görünür. Bu da binayı depreme dayanıksız hale getirir.

İnşaat Halinde Kullanılan Betonun İncelenmesi:

Binanın inşaat halindeyken kullanıldığı betonun incelenmesi binanın sağlamlığı ile ilgili ipuçları vermektedir. Hazır beton teknolojisi ile yapılan binaların seçilmesi evin sağlam olması için önemli bir unsurdur. Değeri C20’den düşük olan betonlar ile inşa edilen binaları tercih etmemelisiniz.

Binanın Dış Görünümü:

Binanın dış görünümü size dayanıklılık konusunda bazı ipuçları verecektir. Bina tasarımının simetrik olması ve binayı ayakta tutan kolonlarının kısa olması evin sağlam olduğunu anlamanın bir diğer yoludur.

Kolon ve Perde Uygulamaları:

Kolon ve perde özellikleri bir Evin Sağlam Olduğunu Anlama Yolları arasındadır. Bir mühendis yardımıyla evin detaylı incelenmesi yapılabilir.

Toprak Altındaki Kat Sayısı:

Bir binanın toprak altında ne kadar çok katı var ise o kadar sağlam olduğunu söyleyebiliriz. Bir binanın depreme dayanıklı olması için en az 1/3’ünün toprak altında olması gerekir.

Zemin Raporu:

Zemin raporunun ev alınmadan önce kesinlikle incelenmesi gerekir. Burada ek bir bilgi olarak her binanın her zemin yapısına uygun olmadığının da bilinmesi gerekmektedir.

Enerji Kimlik Belgesi:

Bu durum binanın sağlamlığından öte evin tasarruflu olması ile alakalıdır. Artık binalar teslim edilmeden önce enerji kimlik belgesi alma zorunluluğu bulunuyor. Bu nedenle evinizi satın almadan önce bu belgeyi incelemek istediğinizi belirtmelisiniz.

Bina Depreme Dayanıklılık Testi Nedir ve Nasıl Yapılır?

Bir binanın depremem dayanıklılığını anlayabilmek için mimar ve mühendisler tarafından hazırlanmış bir test bulunmaktadır. Bu test sonucunda binanız ne kadar sağlam sorusunun yanıtını bulabilirsiniz.

• 1) Binanızın bulunduğu yer nasıl?Kayalık zemin: 0 Yüksek ve tepelik yer: 1 Eğimin yüzde 20`nin üzerinde olduğu yamaçlar: 2 Çevresine göre çukur yerler: 3 Dere yatağı ve dolgu zeminler: 4 Sulu zeminler: 5

• 2) Binanız betonarme ise yaşı kaç?1-10 yıl: 0 10-11 yıl: 1 11-20 yıl: 3 21-30 yıl: 4 31 yıl ve üstü: 5

• 3) Binanızın taşıyıcı sistemi Nedir?Çelik ya da ahşap bina: 0 Betonarme bina: 1 Tuğla örgü yığma bina: 2 Taş örgü yığma bina: 3 Kerpiç örgülü bina: 4 Kerpiç örgülü toprak damlı bina: 5

• 4) Binanızda bodrum kat ve rutubet sorunu var mı?Bodrum kat var, hiç rutubet olmuyor: 0 Bodrum kat var, kış aylarında rutubetli: 1 Bodrum kat yok, rutubet yok: 2 Bodrum kat var, sürekli rutubet var: 3 Bodrum kat var, su birikiyor: 5

• 5) Binanız zemin kat dahil kaç katlı?Bir katlı: 0 İki katlı: 1 Üç katlı: 2 Dört-beş katlı: 3 Altı-sekiz katlı: 4 Dokuz kat ve üstü: 5

• 6) Binanızın zemin katı nasıl?Üst katlarla aynı: 0 Üst katlardan daha içerde, ancak duvarlar kapalı: 1 Kat yüksekliği diğer katlardan daha fazla, ancak duvarlar kapalı: 2 Normal katlarla aynı, ancak duvar yok: 3 Normal katlardan daha içeride, ancak duvar yok: 4 Kat yüksekliği normal katlardan dahafazla, ancak duvar yok: 5

• 7) Bina çıkmaları nasıl?Binada hiç çıkma yok: 0 Yalnızca balkonlar çıkma: 1 Binanın bütününde kapalı çıkma var 80 cm`ye kadar: 3 Açık çıkmalar duvarlarlakapatılmış: 4 Binanın bütününde 80 cm`den fazla çıkma var: 5

• 8) Binaya yapılan müdahale var mı?Binanın herhangi bir yerinde değişlik yapılmadı: 0 Binanın iç duvarlarında kaldırılan bölümler var: 1 Binanın iç duvarlarında birden fazla kaldrırılan bölümler var: 2 Dış duvarlarda pencere açıldı veya pencereler büyütüldü: 3 Binanın bütününde ilave pencere yapılması ya da duvarların kaldırılması: 4 İç bölme ve duvarların komple kaldırılması (1 kat bile olsa): 5

• 9) Binanın kullanım amacı değiştirildi mi?Bina yapım amacına göre kullanılıyor: 0 Konut amaçlı yapılıp, normal katlar atölye olarak kullanılıyor: 1 Zemin kat konut amaçlı yapılıp, dükkan ya da atölye olarak kullanılıyor: 2 Binaya sonradan asansör montajı yapıldı: 3 Sonradan çatı arasına bir tondan fazla kapasiteli su deposu yapıldı: 4 Binaya sonradan asansör ve su deposu yapıldı: 5

• 10) Binanızda şu ana kadar:Herhangi bir tamirat yapılmadı: 0 Titreşimli bir aletle tamirat yapıldı: 1 Yapının taşıyıcıları titreşimli bir aletle tamir edildi: 2 Kolon ve kirişlere delik ve benzeri müdahale yapıldı: 3 Binada katya da döşeme ilavesi yapıldı: 4 Binada kısmı de olsa yangın oldu: 5

• 11) Binanızdaki daha önceki hasar ya da çatlaklar Var Mı?Binanızda gözle görülür çatlak yok: 0 Balkon döşemesinde ya da köşelerinde çok ince çatlak var: 1 Çıkmalardaki dış duvarların kolon ve kirişlerin birleştiği yerde çok ince çatlaklar var: 2 Pencere altıve hizalarında duvarda yatay çatlaklar var: 3 Dış duvarlarda yatay vedüşey bina yüksekliğince çatlama var: 4

• 12) Bina şekli, plan şeması nasıl?Kare ya da çokgen: 0 Dikdörtgen: 1 Yıldız şeklinde: 2 Binada derin boşluklar var: 3 Bitişik bloklar, aynı kat seviyesinde değil: 4 Bitişik bloklar, aynı yükseklikte değil: 5

Tüm soruların yanıtlarını bir kenara not alın ve aşağıdaki puanlama sistemine göre bina ya da eviniz sağlam mı?sorusunun yanıtını bulun.

0-6 puan: binanızda ciddi bir deprem riski bulunmamaktadır. 7-12 puan: binanızda düşük deprem riski bulunmaktadır. 13-20 puan: orta deprem riski söz konusu, yapı uzmanlarca incelenmeli. 21-60 puan: deprem etkilerine açık bir yapıya sahipsiniz.

Kaynak : https://blog.cb.com.tr